湘南台マンション
神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9 | 築48年 | 14戸
推定相場
湘南台マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（63.9万円）より47.5%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は32.5〜31.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,596万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,721万円、2DKは平均1,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,713万 | 1,425万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,721万 | 998万 | 2,444万 |
| 1LDK | 5件 | 1,632万 | 1,325万 | 1,818万 |
| 2DK | 9件 | 1,596万 | 1,127万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（29.0万円）と比べて5.4万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 36.97m² ～ 52.48m² |
| 分譲会社 | 日本住宅研究所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南台マンション | 1978 | 14戸 | 33.6万 | 1,580万 |
| パークリッジ湘南台 | 1999 | 113戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| エクレール湘南台 | 1980 | 19戸 | - | - |
| クオス湘南台ステーションイースト | 2020 | 29戸 | 83.5万 | 5,980万 |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| D'クラディア湘南台 | 2004 | 39戸 | - | - |
| 湘南台ダイヤモンドマンション | 1983 | 66戸 | - | - |
| ダイナシティ湘南台 | 2006 | 56戸 | 71.1万 | 2,880万 |
| 古庄マンション | 1976 | - | 18.1万 | 980万 |
| ライオンズシティ湘南台 | 2005 | 41戸 | 66.5万 | 3,900万 |
| サンライズ湘南台 | 2001 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 37.17㎡ | 39.8万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 35.5万 | - | - | 26.5万 | - | - | 33.6万 |
| 2DK | 32.5万 | - | 48.1万 | 33.1万 | 28.5万 | - | 32.5万 | 29.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額56,091円。3DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,717円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。