藤沢立石ハイツ

神奈川県藤沢市立石1丁目19 | 築52年 | 6棟

このページは6棟をまとめた藤沢立石ハイツ全体の相場です（成約 372件、うち棟が特定できない事例 238件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤沢立石ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

22.3〜30.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.441

代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・90件）で、平均1,367万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、4DKは平均795万円です。

2LDK

29件

1,201万

3DK

8件

898万

3LDK

90件

1,367万

4DK

4件

795万

4LDK

3件

1,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	1,201万	579万	1,713万
3DK	8件	898万	700万	1,647万
3LDK	90件	1,367万	480万	1,865万
4DK	4件	795万	698万	856万
4LDK	3件	1,445万	1,091万	2,024万

階数別の㎡単価

1-2階

18.9万/㎡

45件

3階以上

14.4万/㎡

90件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市立石1丁目19
築年月	1974-03（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	192戸
専有面積	58.09m² ～ 97.73m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

藤沢立石ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 238件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 372件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	5階建	192戸	238件	15.2万	54件	1件
A棟	1974年	5階建	192戸	22件	17.8万	-	-
B棟	1974年	5階建	192戸	50件	11.8万	8件	1件
C棟	1974年	5階建	192戸	6件	18.5万	4件	-
E棟	1974年	4階建	192戸	16件	19.2万	-	-
F棟	1974年	5階建	20戸	18件	20.1万	-	-
G棟	1974年	5階建	192戸	22件	18.8万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩12分

🚉

善行駅

小田急江ノ島線

徒歩13分

学区情報

小学校

俣野小学校

中学校

大清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢立石ハイツ	1974	192戸	23.7万	1,490万
グレイス藤沢善行パークステージ	2003	41戸	-	-
藤沢善行パークホームズ	1991	17戸	42.9万	2,490万
ネクシア藤沢善行	1997	31戸	-	-
シーダム藤沢善行	1995	67戸	35.8万	2,150万
東急ドエルアルス藤沢善行	1989	67戸	30.1万	2,290万
アプロアメニティ藤沢善行	1995	51戸	-	-
藤沢コーポ	1978	4戸	7.1万	190万
八代マンション	1974	9戸	29.5万	980万
セザール藤沢本町	1991	20戸	17.7万	325万
ドルミ藤沢	1981	14戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,590万円	60.52㎡	26.3万円	2LDK	-	南東
1,590万円	60.52㎡	26.3万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

59件

1,000〜2,000万

76件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.9万	17.5万	18.1万	17.3万	20.9万	21.9万	19.8万	19.2万
2LDK	12.8万	9.2万	7.2万	17.0万	24.4万	24.6万	-	-
3DK	-	11.9万	-	9.5万	-	-	-	-
4LDK	9.2万	-	-	16.3万	-	-	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.12万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.95万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.63万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.08万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,495万	20.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.6万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.65万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.65万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,368万	23.55万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,410万	24.28万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.63万/㎡
2022年12月	中層	ー	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.69万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.34万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.34万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.93万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	580万	9.22万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,388万	22.96万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2021年8月	中層	3DK	60㎡〜	550万	9.09万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.48万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.69万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,590万	16.27万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額67,667円。3LDKなら月額63,667円が相場です。

2LDK

67,667円

59,000〜79,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

63,667円

59,000〜65,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年10月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	59,000円	975円/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	976円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,058円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,017円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,058円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,017円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,255円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。