湘南マンション

神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7 | 築56年 | 24戸

推定相場

湘南マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には76,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

32.7〜44.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 44.96㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均1,625万円です。2LDKが最も高く平均1,625万円、1LDKは平均1,353万円です。

1LDK

4件

1,353万

2LDK

16件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,353万	965万	1,666万
2LDK	16件	1,625万	1,028万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（25.7万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.7万/㎡

12件

3階以上

26.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7
築年月	1970-10（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	44.69m² ～ 51.56m²
分譲会社	日成工事
施工会社	日成工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩25分

学区情報

小学校

藤沢市立辻堂小学校

中学校

藤沢市立湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南マンション	1970	24戸	40.5万	2,090万
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸	1997	23戸	45.2万	3,490万
ダイアパレス辻堂海岸	1997	23戸	38.9万	3,000万
藤和シティホームズ辻堂西海岸	2001	40戸	-	-
ヴェレーナ湘南海岸	2010	197戸	-	-
ソルシェ湘南辻堂海岸	2000	83戸	42.3万	3,700万
グランシティ湘南海岸II	2007	286戸	-	-
グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ	2007	286戸	-	-
レ・ジェイド辻堂東海岸	2020	25戸	-	-
辻堂東海岸パークハウス	1999	27戸	45.5万	4,480万
湘南ハイム	1967	175戸	30.1万	2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,090万円	51.56㎡	40.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	21.1万	25.5万	28.7万	32.6万	28.7万	30.9万	30.9万	40.5万
1LDK	-	-	-	18.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.54万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,390万	30.92万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,390万	30.92万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.71万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	16.14万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.65万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,290万	28.7万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	17.35万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.25万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	32.92万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.58万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,100万	24.47万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,050万	23.36万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3DK

68,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2016年5月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,668円/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,557円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。