湘南マンション
神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7 | 築56年 | 24戸
推定相場
湘南マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（46.9万円）より13.6%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には76,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×0.426
代表面積 44.96㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均1,625万円です。2LDKが最も高く平均1,625万円、1LDKは平均1,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,353万 | 965万 | 1,666万 |
| 2LDK | 16件 | 1,625万 | 1,028万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（25.7万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.69m² ～ 51.56m² |
| 分譲会社 | 日成工事 |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立辻堂小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南マンション | 1970 | 24戸 | 40.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 45.2万 | 3,490万 |
| ダイアパレス辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 38.9万 | 3,000万 |
| 藤和シティホームズ辻堂西海岸 | 2001 | 40戸 | - | - |
| ヴェレーナ湘南海岸 | 2010 | 197戸 | - | - |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000 | 83戸 | 42.3万 | 3,700万 |
| グランシティ湘南海岸II | 2007 | 286戸 | - | - |
| グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ | 2007 | 286戸 | - | - |
| レ・ジェイド辻堂東海岸 | 2020 | 25戸 | - | - |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| 湘南ハイム | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | 25.5万 | 28.7万 | 32.6万 | 28.7万 | 30.9万 | 30.9万 | 40.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 30.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。