湘南グリーンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には135,333円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・46件）で、平均3,793万円です。1SLDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均3,608万円です。

1R

3件

3,622万

1SLDK

2件

4,126万

2SLDK

6件

4,110万

2LDK

8件

3,608万

3LDK

46件

3,793万

3SLDK

4件

4,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,622万	3,490万	3,795万
1SLDK	2件	4,126万	3,663万	4,589万
2SLDK	6件	4,110万	3,473万	4,747万
2LDK	8件	3,608万	3,203万	3,893万
3LDK	46件	3,793万	2,578万	4,455万
3SLDK	4件	4,095万	3,591万	4,531万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-22、30
築年月	1982-07（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	106戸
専有面積	66.45m² ～ 74.84m²
分譲会社	湘南交通
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

湘南グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	地下1階付5階建	106戸	144件	39.6万	38件	2件
1号棟	1982年	5階建	-	-	-	-	3件
2号棟	1982年	5階建	20戸	28件	39.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩3分

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩6分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
江ノ島マンション	1965	35戸	40.9万	2,999万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
藤和江ノ島ホームズステージ2	1988	28戸	-	-
シーサイド片瀬江ノ島	1987	43戸	-	-
片瀬ロジュマン	1971	43戸	-	-
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
ライオンズタワー片瀬江ノ島	1998	146戸	-	-
マツヤビル	1983	5戸	-	-
江ノ島ビーチハウス	1962	16戸	51.4万	1,880万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	71.19㎡	46.1万円	3LDK	-	南西
4,180万円	74.34㎡	56.2万円	2LDK	-	東
3,080万円	74.34㎡	41.4万円	2LDK	-	南東
3,480万円	74.34㎡	46.8万円	2SLDK	-	-
3,480万円	74.34㎡	46.8万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	37.5万	-	-	-	-	-	-	47.0万
3LDK	38.9万	38.1万	38.9万	44.3万	53.8万	55.6万	55.9万	49.8万
2SLDK	-	-	-	-	61.5万	54.1万	-	-
3SLDK	37.6万	-	-	-	58.7万	56.6万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	70㎡〜	3,490万	46.95万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,390万	47.62万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,480万	62.93万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,080万	57.32万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.32万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.65万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.99万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.99万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.53万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.78万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.5万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.3万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2018年8月	中層	1R	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,798万	37.64万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.91万/㎡
2018年6月	中層	1R+S	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.13万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.51万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.13万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額120,688円。3LDKなら月額120,688円が相場です。

2SLDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

120,688円

100,000〜141,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	141,000円	1,980円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,756円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,107円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。