大鋸ハイツ
神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-30 | 築42年 | 12戸
賃料の推移
9万7万5万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2021年には52,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 45.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均2,064万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,227万円、１ＬＤＫは平均1,893万円です。
３ＬＤＫ
2,064万
8件
１ＬＤＫ
1,893万
2件
２ＬＤＫ
2,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,064万 | 1,602万 | 3,360万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,893万 | 1,400万 | 2,385万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,227万 | 1,951万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | 佐々木建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大鋸ハイツ | 1984 | 12戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010 | 144戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 藤沢シティハウス | 1990 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997 | 50戸 | 72.2万 | 4,180万 |
| エアヒルズ藤沢 | 2018 | 360戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| アーバンキャッスル湘南藤沢 | 2004 | 32戸 | - | - |
| 藤沢団地 | 1965 | 30戸 | - | - |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023 | 46戸 | - | - |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額53,625円。3DKなら月額80,000円が相場です。
1K
52,000〜55,000円
53,625円
3DK
78,000〜83,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。