藤沢シティハウス
神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-26 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 82.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,632万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,632万 | 3,044万 | 4,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（36.9万円）と比べて2.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
7件
36.9万/㎡
3階以上
4件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 79.39m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩8分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢シティハウス | 1990 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| 大鋸ハイツ | 1984 | 12戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| アーバンキャッスル湘南藤沢 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010 | 144戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| レスティー藤沢第2 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ヴェレーナブリエ湘南藤沢 | 2023 | 46戸 | - | - |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション藤沢第3 | 1988 | 47戸 | 55.5万 | 3,998万 |
| クリオ藤沢1番館 | 1986 | 35戸 | - | - |
| クレッセント藤沢 | 2007 | 39戸 | 69.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | - | 37.7万 | 30.8万 | 38.8万 | 43.6万 | 47.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.52万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。