エスポワール桜ヶ丘
神奈川県横須賀市桜が丘2丁目28-2 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は11.6〜11.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2021年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 654件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,215万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,215万 | 805万 | 1,505万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
17.8万/㎡
3階以上
3件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市桜が丘2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 67.32m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
馬堀海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
横須賀市立望洋小学校
中学校
横須賀市立馬堀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール桜ヶ丘 | 1983 | 27戸 | 11.6万 | 780万 |
| 馬堀台団地1号棟 | 1976 | 510戸 | 10.4万 | 580万 |
| 馬堀台団地 | 1976 | 510戸 | 8.7万 | 490万 |
| 馬堀台団地6号棟 | 1989 | 40戸 | - | - |
| 横須賀馬堀台団地6号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 横須賀馬堀台7号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 馬堀台団地7号棟 | 1976 | 20戸 | 16.5万 | 920万 |
| 馬堀台団地5号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 馬堀台団地8号棟 | 1976 | 24戸 | 19.6万 | 1,095万 |
| 馬堀台団地10号棟 | 1976 | 510戸 | 17.4万 | 980万 |
| 横須賀馬堀台団地13号棟 | 1976 | 20戸 | 21.1万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,090万円 | 67.32㎡ | 16.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,495万円 | 63.5㎡ | 23.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 12.0万 | 16.1万 | 14.6万 | 21.4万 | 22.5万 | 11.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
68,000〜95,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。