ディアナコート美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28-4 | 築9年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の95万/㎡から2024年は115.4万/㎡へ、6年間で21.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×2.552
補正係数 ×2.552
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・23件）で、平均9,067万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,850万円、１ＤＫは平均3,900万円です。
４ＬＤＫ
10,850万
2件
３ＬＤＫ
9,067万
23件
２ＬＤＫ
8,300万
12件
１ＬＤＫ
4,760万
4件
１ＤＫ
3,900万
2件
2SLDK
7,716万
3件
3LDK
8,902万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,850万 | 9,700万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,067万 | 2,365万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,300万 | 5,771万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,760万 | 3,217万 | 5,487万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,900万 | 3,900万 | 3,900万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,716万 | 7,562万 | 8,023万 |
| 3LDK | 6件 | 8,902万 | 7,562万 | 12,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-2階（101.8万円）と比べて4.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
101.8万/㎡
3階以上
6件
106.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.81m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート美しが丘 | 2017 | 20戸 | 115.4万 | 8,480万 |
| シーアイマンションたまプラーザ | 1996 | 20戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| たまプラーザガーデンハウス | 1995 | 22戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| たまプラーザ団地7街区 | 1968 | 1254戸 | 59.1万 | 3,899万 |
| ジオ美しが丘二丁目ヒルズ | 2017 | 52戸 | 137.0万 | 9,980万 |
| たまプラーザ団地7-3号棟 | 1968 | - | 65.4万 | 3,580万 |
| たまプラーザ団地7-2号棟 | 1968 | 16戸 | 49.3万 | 2,699万 |
| たまプラーザ団地7-6号棟 | 1968 | 20戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| ブランズ美しが丘2丁目 | 2007 | 33戸 | - | - |
| たまプラーザ団地7-1号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| たまプラーザ団地1-6号棟 | 1968 | 30戸 | 49.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 73.48㎡ | 149.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 95.0万 | - | - | 115.4万 |
| 3LDK | 95.0万 | 99.1万 | 116.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,190万 | 111.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,190万 | 111.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 127.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。