ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1 | 築19年 | 76戸
推定相場
ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は113.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）を41.5%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を84.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.7万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均7,918万円です。4LDKが最も高く平均12,353万円、3LDKは平均7,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,918万 | 7,293万 | 8,980万 |
| 4LDK | 3件 | 12,353万 | 9,078万 | 15,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱商事 他 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル | 2007 | 76戸 | 113.9万 | 8,980万 |
| ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟 | 2007 | 257戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュ | 2007 | 257戸 | 113.9万 | 8,980万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル | 2007 | 190戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟 | 2007 | 74戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟 | 2007 | 52戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル | 2007 | 181戸 | 126.9万 | 13,280万 |
| 美しが丘ハイム | 2000 | 136戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.7万 | - | 84.7万 | 88.2万 | 102.7万 | - | 113.9万 |
| 4LDK | - | 85.0万 | - | - | - | 128.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 124.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 15,480万 | 131.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 87.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 85.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。