セザール第2たまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17 | 築33年 | 23戸
推定相場
セザール第2たまプラーザ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（80.5万円）より6.6%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を21.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には58,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均5,600万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,731万円、１Ｋは平均727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,600万 | 3,643万 | 7,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,726万 | 2,313万 | 5,417万 |
| １Ｋ | 4件 | 727万 | 449万 | 956万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,731万 | 6,298万 | 7,543万 |
| 1K | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 2DK | 3件 | 1,761万 | 1,538万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（48.9万円）と比べて12.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.29m² ～ 43.46m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2たまプラーザ | 1993 | 23戸 | 75.2万 | 1,300万 |
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003 | 29戸 | 106.7万 | 7,780万 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004 | 22戸 | 112.7万 | 6,980万 |
| 佐々木ビル | 1982 | 10戸 | 56.2万 | 1,499万 |
| ドレッセWISEたまプラーザ | 2018 | 278戸 | - | - |
| マイキャッスルたまプラーザ3 | 1998 | 15戸 | 78.9万 | 2,999万 |
| サニーコートたまプラーザ | 2005 | 19戸 | 122.3万 | 8,600万 |
| 陽輪台たまプラーザ | 1977 | 20戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| D’グランセ美しが丘 | 2002 | 19戸 | 112.2万 | 9,480万 |
| 美しが丘ソルステージュ | 2001 | 27戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 648万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額97,250円。2LDKなら月額97,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。