パークハイツ
神奈川県横浜市金沢区並木3丁目3-4 | 築43年 | 7棟
推定相場
パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）より25.5%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.8万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、5年間で22.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 92.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・74件）で、平均1,980万円です。4LDKが最も高く平均2,798万円、２ＬＤＫは平均1,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 74件 | 1,980万 | 546万 | 2,900万 |
| ４ＬＤＫ | 35件 | 2,392万 | 1,100万 | 3,438万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,819万 | 1,393万 | 2,658万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,536万 | 2,401万 | 2,671万 |
| 3LDK | 3件 | 2,228万 | 1,980万 | 2,723万 |
| 4LDK | 6件 | 2,798万 | 2,717万 | 2,872万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区並木3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 管理会社 | 日本建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | 2件 |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ5号棟 | 1983年 | 4階建 | 174戸 | 6件 | 27.8万 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ7号棟 | 1983年 | 4階建 | 174戸 | - | - | - | 1件 |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ8号棟 | 1983年 | 3階建 | 174戸 | 2件 | 33.4万 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ10号棟 | 1983年 | 4階建 | 174戸 | 4件 | 29万 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ11号棟 | 1983年 | 4階建 | 174戸 | 4件 | 29.1万 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ12号棟 | 1983年 | 4階建 | 174戸 | 2件 | 28万 | - | - |
| 並木シーサイドタウン パークハイツ7棟 | 1993年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | 174戸 | 2件 | 21.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幸浦駅
金沢シーサイドライン
🚉
徒歩13分
並木中央駅
金沢シーサイドライン
🚉
徒歩25分
京急富岡駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市金沢区小学校・中学校学区
中学校
横浜市金沢区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1983 | 174戸 | 21.4万 | 1,980万 |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ4号棟 | 1983 | 174戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ6号棟 | 1983 | 174戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ1号棟 | 1983 | 174戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンなぎさ団地1号棟 | 1983 | 404戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| 金沢シーサイドタウン並木3丁目 | 1983 | 100戸 | 26.0万 | 2,590万 |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ3号棟 | 1983 | 174戸 | - | - |
| シーハイム金沢3号棟 | 1988 | 17戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウンなぎさ団地2号棟 | 1983 | - | 23.2万 | 1,890万 |
| 金沢シーサイドタウンなぎさ団地3号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| シーハイム金沢 | 1988 | 84戸 | 27.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,899万円 | 92.43㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 95.8㎡ | 29万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 92.99㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 92.99㎡ | 29.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | - | 21.4万 |
| 4LDK | 27.8万 | - | 28.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。