八景ビューハイム

神奈川県横浜市金沢区六浦南１丁目１２－２１ | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた八景ビューハイム全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

八景ビューハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で38.8%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2020年には65,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

24.7〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 53.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 632件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・12件）で、平均640万円です。2DKが最も高く平均1,048万円、２ＤＫは平均519万円です。

２ＤＫ

3件

519万

２ＬＤＫ

10件

727万

３ＤＫ

5件

528万

2DK

10件

1,048万

3DK

12件

640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	519万	461万	567万
２ＬＤＫ	10件	727万	307万	1,467万
３ＤＫ	5件	528万	456万	612万
2DK	10件	1,048万	639万	1,251万
3DK	12件	640万	536万	799万

階数別の㎡単価

1-2階

17.8万/㎡

2件

3階以上

15.9万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦南１丁目１２－２１
築年月	1974-12（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	45.15m² ～ 53.65m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

八景ビューハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	4階建	16戸	17件	13.96万	7件	-
A棟	1975年	4階建	8戸	7件	10.82万	-	-
B棟	1974年	4階建	8戸	4件	21.7万	3件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

六浦駅

京急逗子線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市金沢区小学校・中学校学区

中学校

横浜市金沢区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八景ビューハイム	1974	16戸	14.0万	630万
ユーロハイツ湘南六浦1	1990	16戸	22.9万	2,500万
ユーロハイツ湘南六浦	1990	39戸	25.5万	2,780万
ユーロハイツ湘南六浦2	1990	9戸	23.1万	2,990万
サンハイツ金沢八景	1973	17戸	20.4万	1,850万
グランドメゾン六浦	1996	27戸	33.3万	2,980万
アビタシオン六浦	1988	14戸	33.0万	1,680万
ホーユウパレス六浦	1988	38戸	30.5万	1,400万
横浜六浦パークホームズ	1997	22戸	28.6万	1,880万
六浦台団地1号棟	1971	250戸	28.2万	1,380万
六浦台団地	1971	270戸	12.5万	580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	22.8万	21.7万	21.7万	21.7万	-	-	22.4万	14.0万
3DK	-	11.0万	10.8万	10.8万	-	14.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	630万	13.96万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	998万	22.11万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,050万	23.26万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.54万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.33万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.26万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.19万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.26万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.19万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.12万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.19万/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.68万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額66,400円。2LDKなら月額66,400円が相場です。

2DK

57,333円

56,000〜60,000円

2LDK

66,400円

65,000〜68,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,269円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,093円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,400円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,269円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,327円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,400円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。