コスモ富岡ロイヤルフォルム
神奈川県横浜市金沢区富岡西4丁目23-26 | 築26年 | 78戸
推定相場
コスモ富岡ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（31.1万円）を16.4%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、10年間で18.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・28件）で、平均2,560万円です。2SLDKが最も高く平均2,694万円、2LDKは平均2,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,602万 | 2,543万 | 2,661万 |
| 2LDK | 6件 | 2,502万 | 2,190万 | 2,747万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,694万 | 2,050万 | 3,317万 |
| 3LDK | 28件 | 2,560万 | 1,589万 | 3,054万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,665万 | 2,304万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（33.5万円）と比べて2.3万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西4丁目23-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京急富岡駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立富岡小学校
中学校
横浜市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ富岡ロイヤルフォルム | 2000 | 78戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| アーバンパレス富岡一 | 1990 | 6戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| メガロン富岡 | 1997 | 43戸 | - | - |
| ルネサンス横濱富岡コンフィールヒルズ | 2005 | 47戸 | 33.8万 | 2,840万 |
| ソフィア富岡パノラミックガーデン | 1997 | 48戸 | - | - |
| 富岡ヒルズ | 1996 | 56戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| プライムフィット横浜富岡 | 1994 | 64戸 | - | - |
| ナイスステージ湘南富岡 | 1990 | 77戸 | - | - |
| 杉田大谷団地15号棟 | 1973 | 450戸 | - | - |
| コートヴィラ富岡 | 1996 | 25戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| 上中里団地17号棟 | 1974 | 24戸 | 15.2万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 95.48㎡ | 35.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | - | 22.3万 | 32.7万 | 34.8万 | 37.2万 | 37.1万 | 33.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 36.2万 | 34.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 28.0万 | 35.1万 | 39.0万 | 37.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 37.9万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,877万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。