グレーシアハイムシーサイド鳥浜

神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5 | 築27年 | 54戸

推定相場

グレーシアハイムシーサイド鳥浜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.2万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、15年間で39.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

41.8〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.582

代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 632件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

2,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,596万	1,818万	3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（31.3万円）と比べて6.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.3万/㎡

13件

4-7階

35.3万/㎡

12件

8階以上

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	71.13m² ～ 75.93m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション相鉄建設共同企業体
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

南部市場駅

金沢シーサイドライン

徒歩4分

🚉

鳥浜駅

金沢シーサイドライン

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立並木第一小学校

中学校

横浜市立富岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアハイムシーサイド鳥浜	1999	54戸	44.7万	3,180万
クリオ横浜シーサイド	2011	46戸	51.6万	3,480万
プレシス横浜ベイサイド	2023	87戸	-	-
リステージベイサイドコート	2006	47戸	-	-
センチュリー金沢シーサイド	2003	69戸	52.4万	4,190万
クレッセント横浜シーサイド	2008	126戸	56.4万	4,898万
富岡団地	1979	20戸	-	-
テラス横浜富岡	2013	243戸	-	-
金沢シーサイドタウン富岡住宅	1979	435戸	22.5万	1,280万
富岡団地3号棟	1979	420戸	-	-
金沢シーサイドタウン富岡団地13号棟	1979	20戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,150万円	71.13㎡	44.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	41.0万	37.5万	34.5万	24.9万	33.5万	49.8万	45.4万	44.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.71万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.42万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.43万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.63万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.63万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.82万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,788万	38.31万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,788万	38.27万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,788万	38.31万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.84万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.95万/㎡
2017年12月	7〜9階	ー	70㎡〜	2,950万	40.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.95万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.31万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.06万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.39万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.35万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.72万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.9万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.08万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.23万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.37万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。