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ヨコハマポートサイドロア

神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたヨコハマポートサイドロア全体の相場です（成約 528件、うち棟が特定できない事例 528件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヨコハマポートサイドロア
最新データ 2026年3月
売買260件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（100.5万円）より1.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を62.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、12年間で92.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万39万27万15万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,861円から2025年には205,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
60.9〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・100件）で、平均8,201万円です。3LDKが最も高く平均12,378万円、1Rは平均4,764万円です。
1R 5件 4,764万円
1DK 6件 4,921万円
1SDK 4件 5,123万円
1LDK 73件 5,837万円
1SLDK 25件 6,490万円
2LDK 100件 8,201万円
2SLDK 16件 11,086万円
3LDK 22件 12,378万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,764万 4,175万 5,233万
1DK 6件 4,921万 4,261万 6,660万
1SDK 4件 5,123万 4,576万 5,553万
1LDK 73件 5,837万 4,340万 8,306万
1SLDK 25件 6,490万 5,681万 7,718万
2LDK 100件 8,201万 6,004万 12,800万
2SLDK 16件 11,086万 6,400万 15,839万
3LDK 22件 12,378万 5,041万 18,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（78.7万円）と比べて13.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階 78.7万/㎡ 53件
6-10階 78.2万/㎡ 58件
11-20階 82.5万/㎡ 73件
21階以上 92.2万/㎡ 76件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1
築年月1994-03（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付33階建
総戸数397戸
専有面積43.00m² ～ 159.37m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社大成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ヨコハマポートサイドロアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 528件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 528件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付33階建 397戸 528件 79.7万 346件 -
壱番館 1994年 33階建 - - - - 3件
参番館 1994年 - - - - - 1件
弐番館 1994年 14階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立幸ケ谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヨコハマポートサイドロア 1994 397戸 98.7万 6,980万
ザ・ヨコハマタワーズ 2001 816戸 - -
ザ・ヨコハマタワーズタワーウエスト 2001 402戸 - -
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス 2009 179戸 177.3万 11,500万
ヨコハマポートサイド ファンテ 1994 75戸 - -
パークタワー横濱ポートサイド 2008 258戸 - -
クレストフォルム横浜ポートサイド 2000 101戸 144.3万 8,999万
アルテ横浜 1992 173戸 65.6万 14,000万
レガルテ横濱ポートサイドレジデンス 2017 23戸 - -
ライオンズマンション横浜 1982 48戸 - -
レグラス横浜ポートサイド 2007 28戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,680万円 43.66㎡ 107.2万円 ワンルーム - 南西
7,980万円 74.62㎡ 106.9万円 2LDK - 南東
8,480万円 74.62㎡ 113.6万円 2LDK - 南東
2.85億円 159.37㎡ 178.8万円 4LDK - 南
9,900万円 97.83㎡ 101.2万円 2LDK - 南東
1.12億円 97.83㎡ 114.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（260件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 57件
4,000〜5,000万 58件
5,000〜7,000万 81件
7,000万〜1億 43件
1億以上 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 74.9万 76.1万 89.8万 98.9万 102.1万 97.0万 94.2万 120.1万
1LDK - 71.1万 73.7万 83.9万 100.7万 98.5万 105.1万 110.4万
1R 70.5万 - - - - - - 114.1万
4LDK - - - 118.1万 - - 185.1万 -
全 260 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.7万/㎡
2026年3月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 6,480万 114.86万/㎡
2026年2月 1〜7階 1LDK 60㎡〜 6,480万 105.97万/㎡
2026年2月 8〜14階 2LDK 95㎡〜 12,800万 130.85万/㎡
2026年2月 22〜28階 1R 40㎡〜 4,980万 114.07万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 95㎡〜 12,800万 130.85万/㎡
2025年11月 1〜7階 4LDK 155㎡〜 29,500万 185.11万/㎡
2025年10月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,790万 95.17万/㎡
2025年10月 1〜7階 3LDK 120㎡〜 16,500万 135.56万/㎡
2025年9月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 5,880万 104.22万/㎡
2025年6月 1〜7階 1SLDK 65㎡〜 6,280万 93.07万/㎡
2025年6月 22〜28階 1SLDK 65㎡〜 5,800万 85.96万/㎡
2025年4月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,790万 95.17万/㎡
2025年3月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 5,880万 104.22万/㎡
2025年3月 22〜28階 1SLDK 65㎡〜 6,280万 93.07万/㎡
2025年2月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 5,680万 107.21万/㎡
2025年2月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,598万 90.54万/㎡
2025年2月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 6,480万 107.43万/㎡
2025年1月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,850万 96.01万/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 6,190万 102.63万/㎡
2024年12月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.03万/㎡
2024年12月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 6,580万 109.09万/㎡
2024年12月 15〜21階 1SLDK 65㎡〜 6,200万 91.88万/㎡
2024年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,698万 91.91万/㎡
2024年10月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 4,980万 94万/㎡
2024年10月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,780万 95.88万/㎡
2024年8月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 6,850万 123.74万/㎡
2024年8月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 96.39万/㎡
2024年8月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 5,630万 79.61万/㎡
2024年7月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 6,998万 96.02万/㎡
2024年6月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.56万/㎡
2024年6月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,850万 96.01万/㎡
2024年5月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 6,490万 107.6万/㎡
2024年4月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 6,998万 96.02万/㎡
2024年4月 15〜21階 2SLDK 85㎡〜 11,450万 127.77万/㎡
2024年4月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.83万/㎡
2024年3月 22〜28階 1LDK 65㎡〜 6,680万 99万/㎡
2023年12月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.05万/㎡
2023年12月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 7,400万 103.72万/㎡
2023年12月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 6,390万 90.85万/㎡
2023年12月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 7,580万 106.24万/㎡
2023年11月 29〜33階 2SLDK 85㎡〜 9,880万 110.25万/㎡
2023年10月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 5,280万 99.67万/㎡
2023年10月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,880万 97.29万/㎡
2023年9月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 7,280万 102.04万/㎡
2023年9月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,880万 97.29万/㎡
2023年9月 22〜28階 1LDK 65㎡〜 6,680万 99万/㎡
2023年9月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.83万/㎡
2023年9月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 7,580万 106.24万/㎡
2023年7月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 7,280万 102.04万/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額157,283円。3LDKなら月額323,190円が相場です。
ワンルーム 127,250円 113,000〜140,000円
1R 127,500円 125,000〜140,000円
1DK 136,131円 124,500〜158,000円
1LDK 157,283円 95,000〜230,000円
1SLDK 168,000円 145,000〜188,000円
2LDK 203,319円 152,000〜350,000円
3LDK 323,190円 191,200〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 59件
15〜20万 83件
20〜30万 23件
30万以上 7件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,114円/㎡
2025年6月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,679円/㎡
2025年6月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,677円/㎡
2025年6月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,818円/㎡
2025年5月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,479円/㎡
2025年4月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,959円/㎡
2025年4月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,857円/㎡
2025年2月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,013円/㎡
2024年12月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,925円/㎡
2024年8月 22〜28階 ワンルーム 40㎡〜 123,000円 2,817円/㎡
2024年7月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,744円/㎡
2024年7月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 198,000円 3,282円/㎡
2024年7月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,570円/㎡
2024年7月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 224,000円 3,139円/㎡
2024年7月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,775円/㎡
2021年6月 1〜7階 2LDK 100㎡〜 350,000円 3,481円/㎡
2021年6月 8〜14階 1SLDK 55㎡〜 158,000円 2,801円/㎡
2021年6月 22〜28階 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,863円/㎡
2021年5月 1〜7階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,617円/㎡
2021年4月 22〜28階 ワンルーム 40㎡〜 123,000円 2,817円/㎡
2021年3月 8〜14階 1SLDK 65㎡〜 180,000円 2,702円/㎡
2021年3月 8〜14階 1SLDK 65㎡〜 185,000円 2,777円/㎡
2021年3月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,570円/㎡
2021年2月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,446円/㎡
2020年12月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,454円/㎡
2020年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,828円/㎡
2020年10月 1〜7階 1DK 40㎡〜 127,000円 2,959円/㎡
2020年10月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,747円/㎡
2020年10月 22〜28階 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,209円/㎡
2020年9月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,003円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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