ランドシティ横濱ポートサイド
神奈川県横浜市神奈川区栄町22-9 | 築24年 | 25戸
推定相場
ランドシティ横濱ポートサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（100.5万円）より3.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を59.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2024年は97万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の76%・34件）で、平均6,592万円です。3LDKが最も高く平均6,985万円、2SLDKは平均6,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34件 | 6,592万 | 5,273万 | 7,892万 |
| 2LDK | 5件 | 6,672万 | 6,058万 | 7,601万 |
| 3LDK | 6件 | 6,985万 | 6,250万 | 7,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（62.1万円）と比べて17.4万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | セイワ企画 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ横濱ポートサイド | 2002 | 25戸 | 97.0万 | 6,580万 |
| クリオ横濱ベイフォート | 2023 | 49戸 | 123.4万 | 7,980万 |
| ファーストクラス横濱 | 2004 | 28戸 | 78.1万 | 2,790万 |
| ズーム横濱イースト | 2016 | 54戸 | 91.5万 | 2,580万 |
| ルピナス横濱ポートサイド | 1998 | 37戸 | 100.5万 | 6,480万 |
| 東神奈川ダイヤモンドマンション | 1986 | 56戸 | - | - |
| ハイズコンフロント横濱ベイ | 2017 | 31戸 | - | - |
| リーベスト横浜ポートサイド | 1999 | 70戸 | 101.9万 | 6,480万 |
| セルアージュ横濱カレイド | 2018 | 46戸 | - | - |
| レア横濱ポートサイド | 2015 | 42戸 | - | - |
| ネオマイム横浜ポートサイド | 2000 | 34戸 | 115.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 61.0万 | 65.0万 | 61.3万 | 68.4万 | 72.7万 | 88.3万 | 81.2万 | 97.0万 |
| 3LDK | 63.5万 | - | - | - | - | 91.1万 | 84.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 81.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 81.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,568万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 77.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,888万 | 59.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。