リストーロ上永谷
神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、16年間で18.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の123,200円から2019年には131,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×2.380
補正係数 ×2.380
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均3,290万円です。3LDKが最も高く平均3,719万円、4LDKは平均3,259万円です。
2LDK
3,290万
13件
3LDK
3,719万
9件
4LDK
3,259万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,290万 | 2,278万 | 3,749万 |
| 3LDK | 9件 | 3,719万 | 2,736万 | 4,336万 |
| 4LDK | 9件 | 3,259万 | 2,814万 | 3,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて9.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
42.5万/㎡
4-7階
18件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | 木下組 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立丸山台小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストーロ上永谷 | 2003 | 29戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| 京急シティ上永谷Lーウィング WEST WING | 2007 | 327戸 | - | - |
| 京急シティ上永谷L-ウイング | 2007 | 378戸 | 86.3万 | 6,290万 |
| いずみプラザ上永谷 | 1980 | 180戸 | - | - |
| ライオンズマンション湘南上永谷 | 1986 | 28戸 | - | - |
| メガロン横浜上永谷 | 1995 | 19戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| ライオンズステーションプラザ横濱丸山台 | 2003 | 54戸 | 53.9万 | 4,380万 |
| 上永谷グリーンマンション | 1987 | 28戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| トップ横浜上永谷 | 1987 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス横浜上永谷 | 2012 | 52戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| プライム横浜上永谷第2 | 2005 | 28戸 | 41.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.7万 | 58.1万 | 54.8万 | - | - | 47.6万 |
| 4LDK | 34.1万 | 38.4万 | - | - | - | - | 44.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.9万 | 57.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 56.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,649万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,849万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 56.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.79万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 49.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額128,600円。
2LDK
115,000〜140,000円
128,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。