レインボー港南台
神奈川県横浜市港南区港南台1丁目27-1 | 築46年 | 34戸
推定相場
レインボー港南台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）より10.2%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より15.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.939
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,947万円です。2SLDKが最も高く平均2,759万円、3LDKは平均1,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,102万 | 1,363万 | 2,905万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,759万 | 2,652万 | 2,972万 |
| 3LDK | 15件 | 1,947万 | 1,266万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南台1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 79.01m² |
| 分譲会社 | 大都建設工業 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
港南台駅
JR根岸線
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徒歩32分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
港南台第三小学校
中学校
港南台第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー港南台 | 1980 | 34戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| クレール洋光台ピュアマンション | 1986 | 15戸 | - | - |
| グレイス洋光台 | 1993 | 13戸 | 29.0万 | 1,470万 |
| 港南台しらさぎ南団地 | 1985 | 42戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| 港南台しらさぎ南団地3号棟 | 1985 | 6戸 | 34.3万 | 2,790万 |
| 港南台しらさぎ南団地1号棟 | 1985 | 18戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| パシフィック港南台 | 1988 | 25戸 | - | - |
| 港南台しらさぎ南団地2号棟 | 1985 | 6戸 | - | - |
| 港南台しらさぎ南団地4号棟 | 1985 | 12戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| 洋光台三和プラザ2 | 1994 | 30戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| コスモ港南日野 | 1988 | 40戸 | 22.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.1万 | 27.8万 | 25.1万 | 21.0万 | 19.2万 | 32.5万 |
| 2LDK | 20.0万 | 34.2万 | 31.0万 | 23.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。