ヴェルシード阪東橋マキシヴ

神奈川県横浜市南区二葉町1丁目3-9 | 築10年 | 70戸

推定相場

ヴェルシード阪東橋マキシヴ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の87.7万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,531円から2026年には80,100円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

76.6〜127.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 27.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・14件）で、平均2,412万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,411万円、１Ｋは平均2,412万円です。

２ＬＤＫ

2件

4,411万

１Ｋ

14件

2,412万

5件

2,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	4,411万	4,300万	4,521万
１Ｋ	14件	2,412万	2,000万	3,571万
1K	5件	2,628万	2,155万	2,900万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区二葉町1丁目3-9
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
分譲会社	ベルテックス MAXIV
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩5分

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩5分

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルシード阪東橋マキシヴ	2016	70戸	100.0万	2,750万
スタジオデン横濱吉野町	2008	21戸	-	-
クリオ吉野町伍番館	1998	28戸	65.4万	4,580万
パークノヴァ横浜吉野町	1988	80戸	-	-
クリオ吉野町5番館	1998	28戸	-	-
ガーラ横濱南	2006	54戸	80.8万	1,880万
グランシティ横濱	2001	64戸	85.3万	5,980万
ダイアパレス千歳第3	1983	34戸	53.5万	2,150万
ちとせビル	1966	11戸	-	-
リブゼ横浜サザンティアラ	2005	24戸	60.0万	4,380万
ストークマンション高砂	1991	20戸	48.6万	1,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2026
1K	87.7万	83.6万	102.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,750万	100.01万/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,900万	105.46万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	83.58万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,270万	97.85万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	77.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（275件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,388円。

71,388円

57,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

259件

8〜10万

16件

全 275 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,415円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,151円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,556円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,151円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,147円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,049円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,162円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,647円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,639円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,500円	2,658円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,825円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,500円	2,731円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	2,906円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,713円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,008円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	81,000円	2,969円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,841円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,896円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,130円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,028円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,151円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,088円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,125円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,435円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,996円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,996円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,082円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	2,831円/㎡

他 245 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。