グリーンハイツ横浜大通り公園

神奈川県横浜市南区真金町1丁目6-4 | 築38年 | 44戸

推定相場

グリーンハイツ横浜大通り公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、10年間で87.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には112,500円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 47.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・12件）で、平均752万円です。3DKが最も高く平均2,688万円、1Rは平均752万円です。

12件

752万

2LDK

11件

2,661万

3DK

3件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	752万	651万	881万
2LDK	11件	2,661万	2,380万	2,980万
3DK	3件	2,688万	2,221万	3,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、4-7階（41.2万円）と比べて13.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

41.2万/㎡

19件

8階以上

54.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町1丁目6-4
築年月	1988-10（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	15.80m² ～ 53.53m²
分譲会社	日本クリエート
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩6分

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伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩8分

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黄金町駅

京急本線

徒歩12分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩13分

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩21分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ横浜大通り公園	1988	44戸	52.2万	2,650万
マキシヴ横浜阪東橋	2018	21戸	-	-
セントレー伊勢佐木	1991	57戸	58.5万	3,580万
スカイコート横浜真金町	1988	36戸	-	-
日興パレス大通り公園	1989	34戸	67.3万	1,080万
セルアージュ横濱阪東橋アヴニール	2011	38戸	82.0万	5,780万
パレドール伊勢佐木町南2	1992	72戸	48.8万	800万
コスモスクエア大通公園	1987	45戸	-	-
大通り公園ハイツ	1988	37戸	59.6万	2,800万
タウンハーズA棟	1990	71戸	68.4万	3,490万
クリオ横浜大通り公園ウエスト	2012	30戸	76.4万	4,630万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	54.1万	49.5万	57.0万	55.4万
3DK	-	-	-	-	-	52.8万	-	-
1R	39.4万	40.1万	37.6万	35.4万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.19万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.69万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.66万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.15万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.33万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.25万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.91万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.15万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.81万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.84万/㎡
2023年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,680万	52.78万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.84万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.15万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	35.42万/㎡
2019年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	35.42万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡
2019年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	35.42万/㎡
2019年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	700万	41.33万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	690万	43.68万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡
2018年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	700万	41.33万/㎡
2016年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	44.91万/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	660万	38.97万/㎡
2015年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,500万	29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額45,471円。3LDKなら月額103,750円が相場です。

ワンルーム

45,471円

29,000〜53,000円

40,667円

33,000〜47,000円

2DK

107,500円

100,000〜115,000円

2LDK

122,800円

105,000〜158,000円

3LDK

103,750円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,308円/㎡
2025年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,512円/㎡
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,910円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,302円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,848円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,712円/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,413円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,518円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,948円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,038円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,335円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,204円/㎡
2021年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,007円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,868円/㎡
2020年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,948円/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,363円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,518円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,354円/㎡
2018年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2018年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,038円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,560円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,462円/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,479円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,775円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。