エクセレンス天王町

神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1 | 築46年 | 48戸

推定相場

エクセレンス天王町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,463万円です。3LDKが最も高く平均3,463万円、2LDKは平均2,452万円です。

2LDK

5件

2,452万

3DK

6件

2,571万

3LDK

20件

3,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,452万	1,941万	3,280万
3DK	6件	2,571万	2,304万	2,725万
3LDK	20件	3,463万	2,294万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（40.7万円）と比べて6.4万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

40.7万/㎡

17件

6-10階

47.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	57.43m² ～ 72.08m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	戸田建設
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

天王町駅

相鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

帷子小学校

中学校

宮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス天王町	1980	48戸	59.5万	4,290万
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド	2025	39戸	-	-
藤和天王町コープ	1981	40戸	53.3万	4,290万
イニシア横浜天王町	2022	66戸	117.4万	7,280万
ナイスパークステイツ横濱天王町	2004	53戸	85.4万	5,980万
イニシア横浜天王寺	2022	65戸	-	-
石田マンション	1983	9戸	27.4万	1,680万
ライオンズマンション天王町	1982	24戸	61.4万	3,180万
天王町ハイツ	1975	18戸	39.7万	1,399万
ライオンズマンション天王町第2	1985	35戸	61.4万	3,180万
レア横濱天王町参番館	2019	31戸	120.0万	2,420万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	-	36.5万	41.5万	45.1万	43.8万	-	58.7万	62.2万
2LDK	30.1万	34.9万	-	-	47.7万	39.9万	-	-
3DK	-	39.8万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.52万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.93万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.89万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.74万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.52万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.85万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.05万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,290万	46.6万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.85万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.18万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.04万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.49万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,290万	36.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.52万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.93万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.92万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.11万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,560万	24.99万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.48万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.48万/㎡
2014年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,190万	35.08万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

3DK

119,667円

105,000〜129,000円

3LDK

115,000円

110,000〜125,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	129,000円	2,066円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,682円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。