ヴィルヌーブ横浜西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町79-1 | 築34年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で64.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
36.7〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・53件）で、平均2,750万円です。4LDKが最も高く平均3,359万円、3LDKは平均2,750万円です。
2LDK
2,762万
15件
3LDK
2,750万
53件
4LDK
3,359万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,762万 | 2,036万 | 3,478万 |
| 3LDK | 53件 | 2,750万 | 1,981万 | 4,052万 |
| 4LDK | 7件 | 3,359万 | 2,204万 | 3,956万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
35.2万/㎡
4-7階
58件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町79-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立上菅田笹の丘小学校
中学校
横浜市立上菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992 | 71戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
| ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン | 2000 | 77戸 | - | - |
| クリオ西谷5番館 | 1989 | 41戸 | - | - |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ラムセス横浜西谷 | 2000 | 39戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| パラシオン西谷2 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 上菅田町テラスハウス | 2015 | 3戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 96.51㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,180万円 | 79.85㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 25.7万 | 40.8万 |
| 3LDK | 27.3万 | 26.8万 | 29.4万 | 33.5万 | 41.8万 | 36.7万 | 35.1万 | 43.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.7万 | 40.3万 | 37.9万 | 37.0万 | 42.8万 |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 39.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.69万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
3LDK
105,000〜116,000円
109,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。