アドミール保土ヶ谷公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1328-9 | 築29年 | 2棟
推定相場
アドミール保土ヶ谷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（27.9万円）を26.7%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より12.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
74.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×2.223
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,772万円です。2LDKが最も高く平均2,072万円、3LDKは平均1,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,072万 | 1,582万 | 2,340万 |
| 3LDK | 15件 | 1,772万 | 1,517万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（28.3万円）と比べて5.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1328-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | 山洋土地開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アドミール保土ヶ谷公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1997年 | 地下1階付6階建 | 15戸 | 30件 | 30.1万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付6階建 | 15戸 | 26件 | 25.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
星川駅
相鉄本線
🚉
徒歩7分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩25分
和田町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
初音が丘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドミール保土ヶ谷公園 | 1997 | 15戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 保土ヶ谷公園パームヒル1番館 | 1994 | 15戸 | - | - |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988 | 19戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| 富士見ハイツ | 1982 | 24戸 | 16.5万 | 880万 |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993 | 19戸 | - | - |
| ルックハイツ保土ヶ谷 | 1983 | 12戸 | 20.0万 | 1,299万 |
| ビューコート仏向 | 1991 | 367戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ビューコート仏向5ー4号棟 | 1993 | 14戸 | - | - |
| ビューコート仏向4ー5号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ビューコート仏向2－1号棟 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| パークサイド保土ヶ谷 | 1977 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 59.17㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.2万 | - | - | - | - | 30.1万 | 41.6万 | 34.2万 |
| 3LDK | - | 27.3万 | 25.7万 | 21.0万 | 32.0万 | 31.0万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。