ハイネス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.9万/㎡から2026年は46万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.767
補正係数 ×1.767
代表面積 52.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,701万円です。2LDKが最も高く平均2,701万円、２ＬＤＫは平均2,183万円です。
２ＬＤＫ
2,183万
3件
2DK
2,662万
2件
2LDK
2,701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,183万 | 1,867万 | 2,354万 |
| 2DK | 2件 | 2,662万 | 2,580万 | 2,744万 |
| 2LDK | 6件 | 2,701万 | 1,920万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
44.1万/㎡
4-7階
7件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 46.98m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天王町駅
相鉄本線
🚉
徒歩9分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス保土ヶ谷 | 1980 | 38戸 | 46.0万 | 2,580万 |
| クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークス | 2024 | 53戸 | - | - |
| ハイネス第2保土ヶ谷 | 1980 | 16戸 | - | - |
| デイパーク横濱天王町 | 2000 | 237戸 | - | - |
| 西横浜ダイカンプラザCity | 1990 | 58戸 | - | - |
| 保土ヶ谷スカイマンション | 1980 | 56戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| アーバンハイツ保土ヶ谷 | 1988 | 210戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| ロワレール横浜西1番館 | 1993 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第5 | 1989 | 57戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第6 | 1990 | 70戸 | - | - |
| ポートハイム西横浜 | 1992 | 80戸 | 39.9万 | 780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 47.8万 | - | - | 46.0万 |
| 2LDK | - | 48.5万 | 47.8万 | 42.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。