グレーシアパークス横浜関内
神奈川県横浜市中区山吹町1-3 | 築15年 | 81戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は106.6万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には166,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 57.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均5,644万円です。3LDKが最も高く平均6,229万円、1LDKは平均4,820万円です。
1LDK
4,820万
12件
2LDK
5,644万
20件
3LDK
6,229万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,820万 | 3,710万 | 5,890万 |
| 2LDK | 20件 | 5,644万 | 4,680万 | 7,441万 |
| 3LDK | 8件 | 6,229万 | 5,076万 | 7,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（74.0万円）と比べて11.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
10件
74万/㎡
4-7階
16件
78.5万/㎡
8階以上
14件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山吹町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 37.14m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
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徒歩7分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
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徒歩12分
日ノ出町駅
京急本線
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徒歩18分
馬車道駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアパークス横浜関内 | 2011 | 81戸 | 106.6万 | 5,890万 |
| 日神デュオステージ関内大通り公園 | 2008 | 71戸 | - | - |
| パークヴィル伊勢佐木 | 1997 | 32戸 | - | - |
| パークノヴァ伊勢佐木長者町 | 1990 | 87戸 | - | - |
| レア横濱関内壱番館 | 2012 | 31戸 | - | - |
| 日神デュオステージ関内 | 2007 | 77戸 | - | - |
| ガーラ・プレシャス横濱関内 | 2011 | 184戸 | - | - |
| ライオンズプラザ横浜大通り公園 | 1983 | 108戸 | 60.4万 | 1,300万 |
| ジオ横浜大通り公園 | 2026 | 129戸 | 142.0万 | 4,780万 |
| ベスト伊勢佐木長者町 | 1999 | 79戸 | 72.2万 | 2,280万 |
| パレステージ関内大通り公園 | 2018 | 44戸 | 111.3万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 57.53㎡ | 100.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 76.5万 | 84.3万 | - | - | 102.0万 | 106.6万 |
| 2LDK | 78.1万 | - | 76.1万 | - | 93.1万 | 81.3万 | 94.4万 | - |
| 3LDK | 76.0万 | 77.9万 | 75.2万 | - | 78.8万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 106.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 106.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 97.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 77.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 68.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額124,700円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
1LDK
120,000〜129,000円
124,700円
1SLDK
120,000〜127,000円
123,500円
2LDK
166,000〜205,000円
189,429円
3LDK
160,000〜195,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。