グランツオーベル横濱山手
神奈川県横浜市中区滝之上123 | 築26年 | 55戸
推定相場
グランツオーベル横濱山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（51.0万円）を35.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より8.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、16年間で22.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2019年には187,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.3〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均5,573万円です。4LDKが最も高く平均7,814万円、3LDKは平均5,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,892万 | 4,961万 | 7,274万 |
| 3LDK | 34件 | 5,573万 | 4,362万 | 7,441万 |
| 4LDK | 2件 | 7,814万 | 6,892万 | 8,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（53.6万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区滝之上123 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 96.43m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
山手駅
JR根岸線
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徒歩14分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル横濱山手 | 2000 | 55戸 | 69.0万 | 5,580万 |
| プレディア横濱山手パークヴィラ | 2023 | 75戸 | - | - |
| グレーシアブランシェ横浜山手 | 2004 | 55戸 | - | - |
| パークハイム山手の杜 | 2001 | 97戸 | - | - |
| 根岸台第1マンション | 1971 | 58戸 | - | - |
| 根岸台第1マンションズ | 1971 | 59戸 | - | - |
| 第二山手シティハウス | 1978 | 27戸 | 33.0万 | 3,090万 |
| ヤマテブラフ138 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 山手ブラッフ138 | 1989 | 10戸 | - | - |
| ナイスアーバン根岸森林公園 | 1991 | 20戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| 旭台ハイツ | 1971 | 78戸 | 16.6万 | 880万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 56.3万 | 54.8万 | 52.6万 | 60.7万 | 57.9万 | 59.7万 | 70.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 67.2万 | - | - |
| 2LDK | 54.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.3万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.02万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額175,083円。3LDKなら月額175,083円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。