ライオンズヒルズ座間
神奈川県座間市入谷東4丁目2-26 | 築31年 | 59戸
推定相場
ライオンズヒルズ座間
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）を70.1%上回って、座間市全体の平均（26.6万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2025年には180,500円へ、107.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,645万円です。3LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均1,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,607万 | 1,544万 | 1,669万 |
| 2LDK | 3件 | 1,418万 | 1,294万 | 1,580万 |
| 3DK | 4件 | 1,642万 | 1,550万 | 1,719万 |
| 3LDK | 11件 | 1,645万 | 1,059万 | 2,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて6.1万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市入谷東4丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | 大京 齋藤萬亀 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
座間駅
小田急線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
栗原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ座間 | 1995 | 59戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| エールハイツ座間 | 1992 | 33戸 | 25.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション座間第2 | 1988 | 53戸 | - | - |
| チェルシーホーム | 1990 | 26戸 | 13.0万 | 199万 |
| フォルスコート座間 | 1998 | 85戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション座間東 | 1995 | 24戸 | 36.9万 | 2,299万 |
| 藤和ライブタウン座間 | 1995 | 48戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| 東建座間テラスハウス | 1980 | 4戸 | - | - |
| グリーンコート座間 | 1995 | 47戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| 座間リリエンハイム | 1992 | 16戸 | 13.0万 | 980万 |
| シティパル座間 | 1988 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 57.68㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 57.68㎡ | 41.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | - | - | - | - | 34.3万 | 38.6万 | 30.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.9万 | 30.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 25.7万 | 23.9万 | - | - | - |
| 3DK | 27.3万 | 24.8万 | 27.2万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額184,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 172,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 189,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 192,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。