レックス座間陽だまりの丘
神奈川県座間市栗原中央3丁目1-35 | 築29年 | 79戸
推定相場
レックス座間陽だまりの丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（21.9万円）より17.1%低く、座間市全体の平均（26.6万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20112015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の20.3万/㎡から2022年は18.2万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.221
代表面積 86.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,443万 | 1,041万 | 1,673万 |
| 4LDK | 9件 | 2,136万 | 1,669万 | 2,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（21.3万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市栗原中央3丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 86.52m² |
| 分譲会社 | 兼松 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
座間駅
小田急線
学区情報
小学校
立野台小学校
中学校
栗原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス座間陽だまりの丘 | 1997 | 79戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| 東急ドエルアルス座間立野台 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ヒルズさがみ野 | 1993 | 43戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| レックス座間 | 1997 | 70戸 | - | - |
| フレンドポート座間第2 | 1991 | 20戸 | 31.6万 | 450万 |
| リバティパレス座間1 | 1992 | 9戸 | 15.8万 | 400万 |
| クリオ座間壱番館 | 1990 | 21戸 | 15.3万 | 917万 |
| シティパル座間 | 1988 | 37戸 | - | - |
| 座間タウンハウス | 1981 | 41戸 | - | - |
| 東建座間ハイツ2 | 1977 | 219戸 | - | - |
| 座間リリエンハイム | 1992 | 16戸 | 13.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 78.37㎡ | 26.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 18.1万 | 20.6万 | 18.1万 | - | - | 18.2万 |
| 4LDK | 20.3万 | 25.2万 | 25.2万 | 25.2万 | - | 24.0万 | 21.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.56万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.85万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。