グレーシア湘南平塚
神奈川県平塚市立野町42-16 | 築31年 | 56戸
推定相場
グレーシア湘南平塚
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（24.4万円）を37.7%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）を0.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の15.9万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、15年間で110.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,010万円です。4LDKが最も高く平均3,062万円、3LDKは平均2,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,085万 | 1,895万 | 2,275万 |
| 3LDK | 14件 | 2,010万 | 1,323万 | 2,643万 |
| 4LDK | 4件 | 3,062万 | 2,780万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（18.0万円）と比べて15.6万円（+86.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市立野町42-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 三井建設 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南平塚 | 1995 | 56戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| S・Sマンション | 1993 | 14戸 | 20.0万 | 880万 |
| エスエスマンション | 1993 | 14戸 | - | - |
| パレ・ドール湘南平塚 | 1994 | 66戸 | 17.2万 | 348万 |
| サンクレイドル湘南平塚 | 2005 | 79戸 | 35.4万 | 2,399万 |
| マイキャッスル平塚3 | 1998 | 56戸 | 41.5万 | 2,790万 |
| ナイスアーバン湘南平塚豊原町2 | 1995 | 33戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| 広洋フォルム湘南平塚 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 880万 |
| 平塚パークホームズ | 1991 | 29戸 | 23.1万 | 1,600万 |
| サンクレイドル湘南平塚3 | 2011 | 49戸 | 39.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション平塚見附町第2 | 1990 | 83戸 | 32.5万 | 2,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | - | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.1万 | - | 36.4万 | - |
| 3LDK | - | 17.2万 | 19.4万 | 23.1万 | - | 34.8万 | 31.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。