武蔵新城たちばなパークホームズ
神奈川県川崎市高津区千年899-3 | 築26年 | 53戸
推定相場
武蔵新城たちばなパークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（56.6万円）より17.9%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2020年は46.4万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.3〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,645万円です。3LDKが最も高く平均4,645万円、2LDKは平均3,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,238万 | 3,840万 | 4,402万 |
| 2LDK | 3件 | 3,700万 | 3,405万 | 3,937万 |
| 3LDK | 17件 | 4,645万 | 3,904万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-2階（48.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区千年899-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.89m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵新城たちばなパークホームズ | 2000 | 53戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| ナイスステージ武蔵新城 | 2014 | 42戸 | 88.3万 | 5,680万 |
| ルーブル武蔵新城参番館 | 2019 | 70戸 | - | - |
| フェルモ武蔵新城 | 2006 | 41戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション武蔵新城 | 1984 | 41戸 | 69.0万 | 3,450万 |
| プランドール新城 | 1990 | 16戸 | 39.8万 | 770万 |
| リベレンス武蔵新城 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 新城コーポラス | 1979 | 67戸 | 61.4万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン武蔵新城 | 1997 | 26戸 | 54.2万 | 3,190万 |
| クレストフォルム武蔵新城セントラルコート | 2011 | 43戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション武蔵新城中央公園 | 2003 | 47戸 | 63.0万 | 4,230万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.0万 | 51.6万 | 46.4万 |
| 3LDK | 47.4万 | 50.5万 | 44.4万 | 46.5万 | 55.9万 | - | 52.5万 | - |
| 2LDK | - | 43.4万 | - | - | - | - | 49.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.62万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。