リバーサイド御幸公園
神奈川県川崎市幸区小向仲野町7-3 | 築36年 | 26戸
推定相場
リバーサイド御幸公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）を0.0%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より48.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均2,040万円です。3LDKが最も高く平均3,934万円、2DKは平均2,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,231万 | 2,160万 | 2,302万 |
| 2DK | 9件 | 2,040万 | 1,545万 | 2,574万 |
| 3LDK | 4件 | 3,934万 | 3,474万 | 4,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（38.3万円）と比べて9.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小向仲野町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 60.09m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
川崎市立御幸小学校
中学校
川崎市立御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド御幸公園 | 1990 | 26戸 | 37.2万 | 1,580万 |
| 川崎多摩川ファインフィールズ | 2007 | 295戸 | - | - |
| 藤井マンション | 1990 | 9戸 | - | - |
| テイジン多摩川ビューハイツ | 1980 | 82戸 | - | - |
| アエリア川崎 | 1999 | 31戸 | - | - |
| ルセナ川崎 | 2006 | 160戸 | - | - |
| アリュール多摩川 | 2007 | 79戸 | - | - |
| 多摩川ビューハイツ | 1980 | 82戸 | - | - |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
| 多摩川芙蓉ハイツ4号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| ルーブル多摩川七番館 | 2012 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.5万 | - | 34.0万 | 34.0万 | 51.7万 | 51.5万 | - | 41.0万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 53.7万 | 53.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,560万 | 38.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。