ガーラヴィスタ川崎

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-3 | 築12年 | 48戸

推定相場

ガーラヴィスタ川崎

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の93.5万/㎡から2022年は114.3万/㎡へ、5年間で22.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,600円から2025年には82,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 20.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 672件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・9件）で、平均2,800万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,478万円、１Ｋは平均2,433万円です。

３ＬＤＫ

2件

5,430万

１ＬＤＫ

6件

4,003万

１Ｋ

4件

2,433万

２ＬＤＫ

5件

5,478万

9件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	5,430万	5,059万	5,800万
１ＬＤＫ	6件	4,003万	2,631万	4,947万
１Ｋ	4件	2,433万	2,120万	2,631万
２ＬＤＫ	5件	5,478万	5,059万	5,621万
1K	9件	2,800万	2,553万	3,099万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-3
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	20.22m² ～ 20.88m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩6分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヴィスタ川崎	2014	48戸	114.3万	2,310万
アルス川崎ベニッシモ	2004	50戸	97.8万	2,980万
アドヴァンス川崎駅前	1996	27戸	-	-
ライフレビュー川崎ステーションフロント	2005	40戸	100.1万	5,280万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス	2025	85戸	-	-
ナビウス川崎駅前	2000	45戸	106.8万	6,780万
川崎タウンビル	1992	27戸	50.7万	950万
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
プライムスタイル川崎	2021	168戸	-	-
クリオ川崎1番館	1991	44戸	-	-
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022
1K	93.5万	98.4万	122.1万	114.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,310万	114.25万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,540万	125.62万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	127.6万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,410万	119.19万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,410万	119.19万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	118.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	98.42万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	93.48万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	93.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,235円。

78,235円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

40件

全 200 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,109円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,105円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,907円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,055円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	4,105円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,402円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,833円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,932円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	4,060円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	4,055円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,855円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,833円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,462円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,857円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,762円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,960円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,951円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,857円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,985円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,981円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,709円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,907円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,808円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。