東急ドエル宮崎台ビレジ2ブロック
神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目３－１ | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東急ドエル宮崎台ビレジ2ブロック全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2022年には90,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・36件）で、平均2,821万円です。3LDKが最も高く平均3,239万円、2LDKは平均2,821万円です。
1LDK
2,950万
2件
2LDK
2,821万
36件
3LDK
3,239万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,950万 | 2,826万 | 3,074万 |
| 2LDK | 36件 | 2,821万 | 1,609万 | 3,538万 |
| 3LDK | 3件 | 3,239万 | 3,074万 | 3,445万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
45.4万/㎡
4-7階
14件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 80.18m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
東急ドエル宮崎台ビレジ2ブロックは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 東急ドエル宮崎台ビレジ2ブロック |
1971年 | 6階建 | 114戸 | 2件 | 46.1万 | - | - |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ | 1971年 | 6階建 | 114戸 | 80件 | 45.9万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮崎台駅
東急田園都市線
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徒歩18分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩23分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル宮崎台ビレジ2ブロック | 1971 | 114戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ1ブロック | 1971 | 114戸 | - | - |
| 東急ドエル宮崎台ビレジ3ブロック | 1971 | 114戸 | - | - |
| 秀和宮崎台レジデンス | 1984 | 47戸 | 55.8万 | 4,499万 |
| フレール宮崎台スカイマンション | 1984 | 32戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 宮崎台グリーンハイツ | 1980 | 60戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台 | 1985 | 19戸 | 34.3万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション宮崎台 | 1980 | 29戸 | - | - |
| 日神パレステージ宮崎台 | 1991 | 49戸 | - | - |
| パークハウス宮崎台花霞 | 2009 | 43戸 | - | - |
| パテラ宮崎台 | 2003 | 20戸 | 75.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 47.65㎡ | 56.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 47.7万 | 46.4万 | 46.3万 | 52.7万 | 45.0万 | 45.1万 | 44.3万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額109,667円が相場です。
2LDK
87,000〜98,000円
92,500円
3LDK
100,000〜119,000円
109,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。