グランノエル宮崎台エスプレイス
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目6-25 | 築20年 | 42戸
推定相場
グランノエル宮崎台エスプレイス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（65.4万円）を24.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、15年間で24.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.052
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,680万円です。3LDKが最も高く平均6,680万円、2LDKは平均4,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,398万 | 3,963万 | 4,758万 |
| 3LDK | 8件 | 6,680万 | 6,055万 | 7,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（68.9万円）と比べて5.7万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.13m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル宮崎台エスプレイス | 2006 | 42戸 | 81.4万 | 4,080万 |
| グリアス宮崎台 | 2009 | 41戸 | 107.6万 | 2,400万 |
| デュオステージ宮崎台 | 2022 | 50戸 | - | - |
| プラウド宮崎台 | 2009 | 91戸 | 90.2万 | 6,980万 |
| コスモ宮崎台 | 1986 | 16戸 | 55.3万 | 2,898万 |
| リーセントパレス宮崎 | 1993 | 35戸 | - | - |
| コーポ宮崎台 | 1977 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮崎台第3 | 1984 | 43戸 | - | - |
| リビオ宮崎台 | 2022 | 56戸 | 135.4万 | 12,660万 |
| 東急ドエル宮崎台バーズビレジD棟 | 1973 | 32戸 | - | - |
| ボンファミリエ宮崎台 | 1988 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.0万 | - | - | - | 67.3万 | - | - | 81.4万 |
| 3LDK | - | 62.1万 | 63.1万 | - | - | 84.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,410万 | 60.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 58.29万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.83万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。