グランノエル登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸2350-2 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920102020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2023年は83万/㎡へ、14年間で67.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・21件）で、平均6,310万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,310万円、１ＬＤＫは平均3,946万円です。
３ＬＤＫ
6,310万
21件
２ＬＤＫ
5,515万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,406万
2件
１ＬＤＫ
3,946万
3件
3LDK
5,388万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,310万 | 3,214万 | 10,769万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,515万 | 4,300万 | 6,755万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,406万 | 4,406万 | 4,406万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,946万 | 3,709万 | 4,074万 |
| 3LDK | 7件 | 5,388万 | 4,376万 | 6,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（63.7万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
63.7万/㎡
4-7階
3件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2350-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 ノエル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立登戸小学校
中学校
川崎市立枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル登戸 | 2005 | 33戸 | 83.0万 | 6,280万 |
| ルネステージ登戸 | 2000 | 29戸 | 80.7万 | 6,280万 |
| 向ヶ丘遊園パーク・ホームズ | 1993 | 35戸 | - | - |
| クリオ登戸新町 | 2017 | 47戸 | 109.0万 | 7,980万 |
| コスモ登戸 | 1985 | 22戸 | - | - |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア | 2020 | 30戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園4 | 2026 | 23戸 | - | - |
| シティテラス登戸 | 2025 | 180戸 | - | - |
| プレシス登戸 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園5 | 2026 | 27戸 | - | - |
| ログ登戸ステーション | 2020 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,490万円 | 88.8㎡ | 95.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 51.4万 | 55.1万 | - | 68.0万 | 83.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.13万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 51.43万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。