ソフトタウン向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目10-3 | 築52年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2024年は50万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2016年には110,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均3,613万円、3DKは平均2,296万円です。
2SLDK
2,849万
8件
2LDK
2,835万
2件
3DK
2,296万
2件
3LDK
3,613万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,849万 | 2,227万 | 3,882万 |
| 2LDK | 2件 | 2,835万 | 2,589万 | 3,080万 |
| 3DK | 2件 | 2,296万 | 2,296万 | 2,296万 |
| 3LDK | 2件 | 3,613万 | 2,746万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
33.5万/㎡
4-7階
8件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.36m² ～ 74.46m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| プラウド向ヶ丘遊園 | 2024 | 168戸 | - | - |
| ルジェンテリベル向ヶ丘遊園 | 1992 | 34戸 | - | - |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986 | 40戸 | - | - |
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996 | 45戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| トーア向ヶ丘遊園 | 1982 | 19戸 | - | - |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 64㎡ | 59.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.6万 | 33.1万 | 30.4万 | 36.4万 | 33.7万 | - | 50.0万 |
| 3LDK | - | 38.3万 | - | - | - | 60.2万 | - |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 49.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,167円。
2LDK
89,000〜110,000円
97,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。