フローレンスパレス多摩川宿河原
神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目11-22 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、15年間で41.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
61.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,572万円です。2SLDKが最も高く平均4,130万円、2LDKは平均2,666万円です。
2LDK
2,666万
7件
2SLDK
4,130万
4件
3LDK
3,572万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,666万 | 2,360万 | 3,238万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,130万 | 3,690万 | 4,581万 |
| 3LDK | 7件 | 3,572万 | 2,575万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（40.0万円）と比べて5.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
9件
40万/㎡
3階以上
11件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.97m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
久地駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲田小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス多摩川宿河原 | 2000 | 29戸 | 48.7万 | 2,580万 |
| 宿河原 | 2007 | - | 36.4万 | 2,440万 |
| アクエージュ多摩川 | 2002 | 95戸 | 40.1万 | 3,980万 |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997 | 28戸 | 54.9万 | 3,180万 |
| セザール久地 | 1990 | 30戸 | 33.6万 | 570万 |
| リーセントパレス多摩 | 1991 | 67戸 | - | - |
| プランドール宿河原 | 1995 | 19戸 | - | - |
| コスモアルタード | 1992 | 22戸 | - | - |
| 多摩川久地パークハイツ | 1986 | 68戸 | - | - |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988 | 30戸 | 51.4万 | 3,399万 |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991 | 88戸 | 62.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.5万 | 43.0万 | - | - | - | - | - | 48.7万 |
| 3LDK | - | - | 38.5万 | 38.4万 | - | - | 52.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.5万 | 55.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,170万 | 39.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。