ライオンズマンション大和第3
神奈川県大和市中央5丁目2-29 | 築41年 | 21戸
推定相場
ライオンズマンション大和第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（41.9万円）を2.1%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）を10.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、11年間で69.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜83,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
44.8〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・27件）で、平均2,379万円です。2LDKが最も高く平均2,952万円、２ＤＫは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,379万 | 797万 | 3,594万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,697万 | 615万 | 2,779万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,854万 | 1,251万 | 2,587万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,644万 | 1,158万 | 2,130万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,504万 | 840万 | 1,930万 |
| 2LDK | 3件 | 2,952万 | 2,709万 | 3,306万 |
| 3DK | 2件 | 2,363万 | 2,100万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（25.8万円）と比べて17.8万円（+69.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央5丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 62.71m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和駅
小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩22分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大和第3 | 1985 | 21戸 | 42.7万 | 2,680万 |
| 日神パレステージ大和 | 2011 | 58戸 | 59.1万 | 3,680万 |
| リガーレ大和ステーションプラザ | 2007 | 46戸 | 47.3万 | 978万 |
| ルミネ大和 | 1985 | 65戸 | 45.1万 | 2,790万 |
| ネオスアクシア大和駅前 | 2007 | 31戸 | 60.7万 | 4,248万 |
| ホーユウパレス大和 | 1986 | 42戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| ワザック大和中央 | 2023 | 46戸 | - | - |
| 大和中央パークホームズ | 1999 | 62戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| ポレスター大和中央 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ディアスタ大和 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ポレスター大和ステーションビュー | 2027 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | - | 44.5万 | 42.7万 |
| 3DK | 22.0万 | 26.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額97,250円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。