本厚木リバーサイドマンション
神奈川県厚木市妻田東1丁目10-13、33、12-20 | 築43年 | 3棟
推定相場
本厚木リバーサイドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）を6.2%上回って、厚木市全体の平均（29.9万円）より28.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.3万/㎡から2026年は21万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 407件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,343万円です。2LDKが最も高く平均1,368万円、2SLDKは平均1,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,092万 | 997万 | 1,222万 |
| 2LDK | 3件 | 1,368万 | 1,272万 | 1,430万 |
| 3LDK | 20件 | 1,343万 | 684万 | 1,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.6万円）と比べて1.9万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市妻田東1丁目10-13、33、12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
本厚木リバーサイドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | 48戸 | 24件 | 22.1万 | 8件 | - |
| 壱番館 | 1983年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 参番館 | 1985年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1984年 | 5階建 | 44戸 | 36件 | 14.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
本厚木駅
小田急線
学区情報
小学校
妻田
中学校
睦合東
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本厚木リバーサイドマンション | 1983 | 48戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| ウッドパーク本厚木 | 1995 | 65戸 | - | - |
| グランドヒルズ本厚木 | 1997 | 103戸 | - | - |
| 厚木リバーハイツ | 1982 | 108戸 | - | - |
| ダイアパレス本厚木リバーコート | 1996 | 139戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| グランマーレ本厚木 | 1997 | 27戸 | - | - |
| あつぎタワーグランド | 1992 | 76戸 | - | - |
| ソフトタウン本厚木 | 1987 | 86戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| ダイアパレス本厚木第3 | 1994 | 45戸 | 27.4万 | 1,560万 |
| トゥインクス厚木ラインマンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| グリーンヒルズ本厚木 | 1981 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 68.22㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 西 |
| 980万円 | 64.68㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.4万 | 14.9万 | 16.5万 | - | 19.6万 | 21.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 15.5万 | 14.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 20.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.35万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 926万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額72,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。