朝日フレール湯河原白沼田
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜1908-7 | 築36年 | 45戸
推定相場
朝日フレール湯河原白沼田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（44.1万円）より43.8%低く、足柄下郡湯河原町全体の平均（24.7万円）を0.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
19.2万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 51.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 147件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・59件）で、平均898万円です。2LDKが最も高く平均898万円、1SLDKは平均700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 2LDK | 59件 | 898万 | 480万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜1908-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.62m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | 朝日住宅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩7分
白沼田バス停駅
JR上越線
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徒歩32分
真鶴駅
JR東海道本線(東京～熱海)
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徒歩47分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立吉浜小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日フレール湯河原白沼田 | 1990 | 45戸 | 24.8万 | 1,180万 |
| バーズアイビュー湯河原 | 1991 | 29戸 | 18.3万 | 1,420万 |
| ロータリープラザ湯河原 | 1991 | 67戸 | - | - |
| サンステージヒル | 1989 | 12戸 | - | - |
| キャッスル湯河原 | 1991 | 60戸 | - | - |
| アーバンヒルズ湯河原 | 1990 | 38戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| 共立湯河原マンション | 1984 | 48戸 | - | - |
| シーガルハイツ湯河原 | 1994 | 49戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| 朝日フレール真鶴 | 1992 | 58戸 | - | - |
| アデニウム真鶴 | 2008 | 120戸 | 91.7万 | 9,200万 |
| トーカン真鶴キャステール | 1991 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 51.81㎡ | 18.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 980万円 | 47.62㎡ | 20.6万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.6万 | 13.5万 | 13.9万 | 12.0万 | 16.7万 | 14.8万 | 18.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。