藤沢本町パークホームズ
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.7万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、5年間で30.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・42件）で、平均3,950万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,980万円、１Ｋは平均676万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,980万
2件
３ＬＤＫ
3,950万
42件
２ＬＤＫ
3,556万
22件
１Ｒ
791万
5件
２ＤＫ
2,171万
4件
１Ｋ
676万
17件
１ＤＫ
1,132万
4件
１ＬＤＫ
2,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,980万 | 3,900万 | 4,060万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 3,950万 | 2,063万 | 5,532万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 3,556万 | 2,187万 | 5,133万 |
| １Ｒ | 5件 | 791万 | 670万 | 1,030万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,171万 | 1,326万 | 3,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 676万 | 434万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,132万 | 524万 | 1,680万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,940万 | 2,800万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
6件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.72m² ～ 77.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩16分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| グランドメゾン藤沢 | 1994 | 77戸 | - | - |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
| クリオ藤沢本町1番館 | 1992 | 67戸 | - | - |
| 藤沢スカイハイツ | 1984 | 159戸 | - | - |
| リヴァージュ藤沢 | 1994 | 16戸 | 41.2万 | 2,390万 |
| レスティー藤沢第1 | 1990 | 15戸 | - | - |
| パレステージ藤沢本町 | 1997 | 33戸 | 35.3万 | 2,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | 46.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。