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ダイナシティ湘南台

神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5 | 築20年 | 56戸

推定相場
ダイナシティ湘南台
最新データ
2024年10月
売買44件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（63.9万円）を11.3%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で23.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には84,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
61.7〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 35.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1030件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・17件）で、平均2,727万円です。2LDKが最も高く平均4,308万円、1Rは平均2,336万円です。
1R
4件
2,336万
1 R
10件
2,970万
1K
4件
2,367万
1LDK
17件
2,727万
2LDK
9件
4,308万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,336万 2,123万 2,541万
1 R 10件 2,970万 2,548万 3,465万
1K 4件 2,367万 2,284万 2,462万
1LDK 17件 2,727万 2,162万 3,284万
2LDK 9件 4,308万 3,612万 4,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（51.6万円）と比べて10.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.6万/㎡
12件
4-7階
56.2万/㎡
23件
8階以上
62.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5
築年月2006-06（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積30.16m² ～ 55.09m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
徒歩2分

学区情報

小学校
六会小学校
中学校
六会中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ湘南台 2006 56戸 71.1万 2,880万
ライオンズシティ湘南台 2005 41戸 66.5万 3,900万
サンライズ湘南台 2001 42戸 - -
湘南台ダイヤモンドマンション 1983 66戸 - -
D'クラディア湘南台 2004 39戸 - -
パークリッジ湘南台 1999 113戸 69.8万 4,980万
エクレール湘南台 1980 19戸 - -
ファーストクラス湘南台 2001 21戸 35.6万 1,350万
湘南台マンション 1978 14戸 33.6万 1,580万
クリオ湘南台弐番館 2002 36戸 70.8万 4,980万
クオス湘南台ステーションイースト 2020 29戸 83.5万 5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
1LDK 61.7万 - 53.6万 - - 63.6万 - 71.1万
2LDK - 58.6万 54.1万 - 54.1万 - 79.8万 -
1K 47.9万 - - 59.0万 - 52.2万 - -
1R - 59.0万 - 55.8万 55.5万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.1万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,398万 79.84万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,960万 55.44万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,880万 52.93万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.31万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.97万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,830万 51.52万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,700万 56.37万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 54.71万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.49万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.82万/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,750万 49.5万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.41万/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.17万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2015年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2015年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,700万 47.87万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.86万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.28万/㎡
2014年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.73万/㎡
2013年9月 3〜4階 1 R 35㎡〜 1,850万 52.09万/㎡
2013年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2013年2月 3〜4階 1 R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2012年4月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,850万 52.09万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,680万 47.3万/㎡
2011年8月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,750万 49.27万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.52万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,830万 51.53万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.34万/㎡
2011年6月 5〜6階 1 R 35㎡〜 2,280万 64.2万/㎡
2011年5月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2011年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,950万 55.15万/㎡
2011年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.33万/㎡
2011年3月 5〜6階 1 R 35㎡〜 2,380万 67.01万/㎡
2010年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.84万/㎡
2009年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,700万 48.08万/㎡
2009年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.54万/㎡
2009年1月 9〜10階 1 R 35㎡〜 2,290万 64.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額89,833円。2LDKなら月額127,167円が相場です。
ワンルーム
79,857円
70,000〜85,000円
1R
72,000円
72,000〜72,000円
1K
72,833円
65,000〜78,000円
1LDK
89,833円
83,000〜95,000円
2LDK
127,167円
115,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
24件
10〜15万
12件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,347円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,487円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,432円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,088円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,505円/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,088円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,432円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2020年9月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,653円/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2020年3月 9〜10階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,252円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,653円/㎡
2020年1月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,785円/㎡
2020年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 65,000円 2,155円/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 72,000円 2,387円/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 30㎡〜 74,000円 2,454円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。