藤沢善行ニューライフ
神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤沢善行ニューライフ全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で18.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2023年には82,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,721万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,721万 | 882万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
18.6万/㎡
3階以上
19件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
藤沢善行ニューライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | 5階建 | 52戸 | 50件 | 20.1万 | 12件 | - |
| B棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 | 16件 | 16万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩14分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立大越小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢善行ニューライフ | 1984 | 52戸 | 18.9万 | 1,390万 |
| ロータリーパレス藤沢 | 2006 | 228戸 | - | - |
| ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘 | 2006 | 229戸 | - | - |
| 恒陽第2藤沢マンション | 1978 | 46戸 | 28.6万 | 1,948万 |
| フォルスコート藤沢善行 | 1999 | 76戸 | - | - |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006 | 61戸 | 44.1万 | 3,790万 |
| メゾネットセブン | 1974 | 7戸 | - | - |
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009 | 188戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| パレスヒルズ石名坂 | 1990 | 38戸 | 46.8万 | 2,790万 |
| コンブロンビル | 1981 | 8戸 | 13.1万 | 3,350万 |
| プレール藤沢善行 | 1999 | 31戸 | 31.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 20.6万 | 17.6万 | 18.2万 | 24.3万 | 12.1万 | 21.6万 | 16.0万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,143円。
3LDK
70,000〜85,000円
78,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。