ダイアパレス湘南台コンチネンタル
神奈川県藤沢市円行2丁目25-10 | 築24年 | 67戸
推定相場
ダイアパレス湘南台コンチネンタル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（47.7万円）より11.2%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
55.7〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均4,095万円です。4LDKが最も高く平均5,008万円、2LDKは平均3,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,209万 | 2,729万 | 3,760万 |
| 3LDK | 34件 | 4,095万 | 3,213万 | 5,446万 |
| 4LDK | 24件 | 5,008万 | 3,834万 | 6,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行2丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002 | 67戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009 | 56戸 | 43.2万 | 4,180万 |
| サーパス藤沢湘南台第2 | 1994 | 20戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ガーラ・レジデンス湘南台 | 2027 | 48戸 | - | - |
| グレーシア湘南台2 | 1999 | 32戸 | 50.6万 | 3,498万 |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
| グレイス湘南台 | 1986 | 42戸 | - | - |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| プリムローズ湘南台 | 2002 | 72戸 | - | - |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 72.44㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,499万円 | 72.73㎡ | 61.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.9万 | 44.3万 | 37.0万 | 39.5万 | 39.5万 | - | - | 47.3万 |
| 3LDK | 41.8万 | 49.8万 | 42.6万 | 46.8万 | - | 53.5万 | 50.7万 | 51.4万 |
| 2LDK | 40.0万 | 43.6万 | - | - | - | 47.1万 | - | 42.4万 |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,940万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,188万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。