ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ
神奈川県藤沢市円行1丁目12-3 | 築25年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で27.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.584
補正係数 ×1.584
代表面積 90.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均3,682万円です。4LDKが最も高く平均5,052万円、3LDKは平均3,682万円です。
3LDK
3,682万
26件
4LDK
5,052万
24件
4SLDK
4,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,682万 | 2,947万 | 5,584万 |
| 4LDK | 24件 | 5,052万 | 4,100万 | 5,865万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,661万 | 4,646万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.1万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
36.1万/㎡
6-10階
10件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南桐原バス停駅
JR越後線 / 長野電鉄長野線
🚉
徒歩16分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
| グレーシア湘南台2 | 1999 | 32戸 | 50.6万 | 3,498万 |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| グレイス湘南台第2 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| サーパス藤沢湘南台第2 | 1994 | 20戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002 | 67戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009 | 56戸 | 43.2万 | 4,180万 |
| ガーラ・レジデンス湘南台 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ウエリス湘南台 | 2023 | 86戸 | 87.5万 | 5,990万 |
| プリムローズ湘南台 | 2002 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 90.99㎡ | 45.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.8万 | 37.2万 | - | - | 39.5万 | - | - | 45.1万 |
| 3LDK | 32.1万 | 43.1万 | 32.4万 | 37.6万 | 34.0万 | 34.9万 | 43.6万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,430万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.67万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.4万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。