ダイアパレス湘南片瀬山
神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-5 | 築35年 | 41戸
推定相場
ダイアパレス湘南片瀬山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（55.0万円）より9.0%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、12年間で70.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2025年には179,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均5,024万円、2SLDKは平均4,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,398万 | 4,380万 | 4,434万 |
| 3LDK | 19件 | 4,480万 | 3,480万 | 5,280万 |
| 4LDK | 3件 | 5,024万 | 4,180万 | 5,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 97.00m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩1分
岩屋不動入口バス停駅
JR唐津線 / 阪神本線
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徒歩8分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
片瀬小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991 | 41戸 | 50.1万 | 4,999万 |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997 | 61戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ライオンズステージ鵠沼グランヴァローレ | 2003 | 126戸 | - | - |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996 | 41戸 | 62.1万 | 3,690万 |
| パレステージ鵠沼 | 2017 | 28戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998 | 36戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| シティコート鵠沼 | 1995 | 28戸 | - | - |
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997 | 28戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.9万 | 30.9万 | 35.0万 | 31.6万 | - | 43.9万 | 51.5万 |
| 4LDK | - | - | 29.4万 | - | - | 43.2万 | 31.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.9万 | - | 43.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,999万 | 50.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,350万 | 31.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,350万 | 31.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,230万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,150万 | 28.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額177,750円。3LDKなら月額133,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 179,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 169,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 167,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 167,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。