上土棚南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県綾瀬市上土棚南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約75件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,883万円。木造（3,470万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,883万
木造
62件
3,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,743万
80〜100㎡
31件
3,507万
100〜120㎡
21件
4,311万
120〜150㎡
3件
4,369万
150㎡以上
5件
6,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,491万
6〜8m
8件
4,245万
8m以上
11件
4,108万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,884万円
取引実績
75件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,383万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内23地区中10位（上位57%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の上土棚北とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）