上土棚北の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚北 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県綾瀬市上土棚北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約134件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,448万円。木造（3,311万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,448万
木造
127件
3,311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,261万
80〜100㎡
54件
3,266万
100〜120㎡
41件
3,791万
120〜150㎡
4件
5,982万
150㎡以上
5件
8,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,090万
4〜6m
107件
3,421万
6〜8m
9件
3,826万
8m以上
3件
4,954万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,832万円
取引実績
134件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,873万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
6件
３ＬＤＫ
3,540万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2026年第1四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚北は綾瀬市内23地区中9位（上位61%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の寺尾北とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）