グランツ海老名
神奈川県海老名市下今泉4丁目2-14 | 築35年 | 59戸
推定相場
グランツ海老名
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）より16.3%低く、海老名市全体の平均（36.2万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、10年間で116.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
52.9万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 399件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の91%・21件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均1,725万円、3DKは平均1,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,725万 | 1,633万 | 1,816万 |
| 3DK | 21件 | 1,705万 | 1,147万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（20.1万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市下今泉4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 49.88m² ～ 254.12m² |
| 分譲会社 | リーフソサェティ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
入谷駅
JR相模線
🚉
徒歩22分
海老名駅
JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今泉小学校
中学校
今泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツ海老名 | 1991 | 59戸 | 33.9万 | 1,798万 |
| 海老名スカイハイツ | 1979 | 283戸 | - | - |
| 海老名ザ・レジデンス | 2018 | 412戸 | - | - |
| メイツ海老名 | 1996 | 55戸 | 47.1万 | 3,090万 |
| クリオ海老名参番館 | 1996 | 87戸 | 24.7万 | 1,500万 |
| ライオンズガーデン海老名 | 1993 | 94戸 | 18.9万 | 2,280万 |
| ブランシエラ海老名 | 2026 | 228戸 | - | - |
| ドメーヌ海老名弐番館 | 1996 | 15戸 | - | - |
| コアロード海老名6カナルゲート | 2002 | 70戸 | - | - |
| サーパス海老名 | 1993 | 96戸 | 32.2万 | 2,099万 |
| 小田急コアロード海老名VI | 2002 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 53㎡ | 27.9万円 | 3DK | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.7万 | 16.4万 | 17.6万 | 16.0万 | 16.8万 | 21.4万 | 25.8万 | 35.1万 |
| 2LDK | 17.9万 | - | - | - | 18.5万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,988万 | 37.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 6LDK | 250㎡〜 | 2,980万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 5LDK | 250㎡〜 | 2,580万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。