ライオンズタワー久里浜
神奈川県横須賀市久里浜1丁目17-1 | 築31年 | 61戸
推定相場
ライオンズタワー久里浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）より11.0%低く、横須賀市全体の平均（26.9万円）を11.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で11.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×1.802
代表面積 58.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,317万円です。3LDKが最も高く平均2,317万円、3DKは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,991万 | 1,906万 | 2,133万 |
| 3LDK | 12件 | 2,317万 | 1,838万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて5.8万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市久里浜1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.27m² ～ 62.77m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久里浜駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
明浜小学校
中学校
久里浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー久里浜 | 1995 | 61戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ハイネス久里浜 | 1981 | 141戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ステイツ湘南久里浜 | 1995 | 66戸 | - | - |
| 藤和久里浜コープ | 1986 | 56戸 | 37.3万 | 2,288万 |
| 藤和ハイタウン久里浜 | 1994 | 123戸 | 39.1万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション久里浜第2 | 1990 | 15戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 藤和ハイタウン | 1994 | 123戸 | 36.5万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン久里浜 | 2006 | 65戸 | 36.2万 | 2,650万 |
| ルネ久里浜オールデイズ | 2005 | 122戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ケーユービル | 1975 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション久里浜 | 1986 | 25戸 | 15.0万 | 780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 32.1万 | - | 37.0万 | 41.7万 | 39.5万 | 35.1万 | 30.0万 |
| 3DK | - | - | 31.6万 | - | - | - | 34.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。